三亚*岛的房价目前在三万块钱左右，每平方米三亚*岛，这是一个美丽地方，*岛主要以天海而后建成了一个小岛屿，离海边都非常近，气候非常好，海风吹着非常凉快，很多内陆的人都到三亚*岛买房，但是随把房价的降温，三亚*岛的房价也有所下降。
我对《海南最奢靡的三亚*岛* 40亿元**股权》的看法
1.有新闻资料显示：9月16*，*产权*所*，三亚*岛*集团有限*，以40.37亿元的对价，***股权，标的企业持有三亚*岛*邮轮*发展有限*（以下简称邮轮**）45%股权，邮轮**核心资产正是三亚*岛*。与此同时，意向受让方须*受让“三亚钰晟*有限*（钰晟*）*股权”。而钰晟*的*底价为7.*亿元。
看到这条新闻，我们首先错愕，然后震惊，这个*曾经是三亚地标之一的*，因开创了“人工填岛”的先河，而轰动一时，风光秀丽，是多家旅行社争抢的旅游景点，三亚*岛上的五栋风帆式大楼成为海南三亚的地标，风靡世界，如今经历了多番*、整改、停售之后，最终落得*的境地，而变的风光不在，辉煌不在。
2. 资料显示：*岛位于三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于三亚**“阳光海岸”核心。该岛全长1*米，宽约350米，占地*547.5亩（36.5万*），规划总建筑*48万*，二岛47.4万*与*岛屿由整片沙滩连接，是海南最知名的人工岛屿，也是海南人工岛的鼻祖。
正是在这之后的2008年，海南才进入填岛*时代，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，后来熟知的海花岛等等，都只能算得上“后期之秀”。
但*岛才是最早“吃螃蟹”的。早在2009年，*岛的规划建设*已经完成，并将定位规划对标为迪拜，其超星级的酒店、*养生度***中心、*岛*邮轮*等等规划，都被视为带动三亚高端旅游业的*标志，并被称之为“东方迪拜”。彼时三亚*岛发展有限*相关高层曾表示，整体*额要达到100亿元，完全竣工则***在2015年。
然而时至今*，除了上述建在一岛上的地标养生度****酒店之外，规划的*游艇会、奥运广场、商业街等商业胡旅游*尚未建设，*在2017年完成了主体修建后进展缓慢。
信批显示，邮轮**重大*及其子*中，三亚*岛发展有限*主要资产是存量*及产权式酒店房产，约10万平方米，三亚*岛置业有限*存量土地2.4942万平方米。
2010年，*批准了海南建设“*旅游岛”的规划，引发了区域市场想象力，*岛的产权式酒店*在2年左右的时间里，一度从3万元/平方米，最高炒至16万平方米，是“海南最贵*”。但随着三亚楼市高热的褪去，*岛新房也腰斩至7万元/平方米左右，不少**随之被套牢。
本人在三亚，闲来无事的时候，偶尔会步行到*岛上逛逛，给人的第一感受的*是，荒凉。是的，虽然*岛是三亚市的地标式建筑，而且远远看去，确实是像那么一回事，尤其是夜游三亚*的时候，看到*岛的灯光是挺璀璨。但是进里面一看，给人的落差是挺大的。
*岛的主营**是酒店胡邮轮，定位*是高端化的，缺乏生活的气息，只适合度***，不适合*居住，因为*配套真的很少。
繁华落尽，只剩一声叹息！
*岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。
从建设*旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的*道路，无论是*岛还是海棠*，甚至无意中*上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。
只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求*，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。
然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，*上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。
不是说你不可以*，但你不能在*的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。<*r/>
这些年走*路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也*是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。
卖了三亚*岛的股权？这标题有问题，*岛何止40亿可以转手，要知道*岛虽然是人工岛，但是*岛年接待游客达到200万人次，也是全球最大的*邮轮母*之一，是***胡水上运动的度***旅游胜地，占地*80多万平方米，40亿肯定是有人抢着去买，整体*都达到了100多亿了吧。
此次卖掉的是三亚*岛*邮轮*发展有限**的股权，加上*了三亚钰晟**的*股权，这些地标*才是被拍卖的主体，现在三亚很多房子都卖出去了，肯定也不能拍卖，但是此时卖掉这些*以及产权式酒店房产，很显然*代表着海南三亚*岛的辉煌时刻已经过去。
那为什么要卖掉三亚*岛*邮轮*发展有限*？
1，三亚楼市的炒作热情褪去。*岛房子被称为是三亚最贵的*，曾经吸引了很多人的目光，都纷纷跑到三亚去买房，当时楼市*正旺时刻三亚的*都是抢着去买，*算拿着钱可能都买不到一套房，而且当时三亚岛楼房开盘，700套*在一*之内*被*一空。
火热的炒楼气氛让当时*岛名声大噪，最高的价格曾达到15万一平方米，成为海南最贵的*，可是时至今*却不同，在*调控政策不断趋严下，*岛*也迎来了降价的时刻，依然面临着“有价无市”大部分不敢买房的处境，此时开发商背负资金压力都负债100多亿资金了，把邮轮**转手也是迫于无奈。
2，三亚*岛整改*违规。也*是说本身*是人工岛，面临着诸多的问题，但是*工程迟迟不能开通，因为这里面涉及到了填海*违反了相关规定，环保方面肯定不好批，加上本身*是负债，也没有资金填海，导致*邮轮*发展*被拍卖。
此次邮轮*总*总负债是104.52亿元，同时还存在借款合同*，虽然多次整改胡停售，但是仍面临着被*的境地，也可以说是曾经香馍馍的*岛，如今正在面临较为困难的时刻。
因此，三亚*岛*邮轮*发展有限*可以说是曾经非常辉煌，眼下非常落魄，导致了在*胡各种政策影响下出现了负债累累的情况，*卖出了股权，但是*眼下调控趋严，又不能填海，才是三亚*岛*邮轮*发展有限*面临的最大问题。
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首先，40亿肯定不是*岛上的全部房子，因为大部分房子都*出去了。40亿包含部分自持物业胡物业*以及土地等，40亿价格估值是否合理，应由专业*去评估，如果成交也是正常的商业行为。所以**岛说法不准确，应该是*一家**岛的*。
<*r>三亚*岛，位于三亚*“阳光海岸”，是一个人工岛。该岛四面临海，由一座跨海观光大桥与三亚市区相连，是*邮轮*。*岛南侧临鹿回头公园，东南侧临三亚河入海口，西侧为*岛，北侧临三亚*海滩。目前，岛上醒目的建筑是五栋外部造型寓意男人、女人的“*阳楼”，系产权式酒店*养生度***中心，据说房价每*16万元。 *岛定位“东方迪拜、海上度***天堂”。
