兰乔圣菲快4000了 昌建外滩均价也4000 建业的房子均价不低于4000 西班牙玫瑰 等等 一些*较好的小区那个均价低于4000了 稍差一点的均价也在2800以上 现在漯河的房价大致均价在3200左右了
兰乔圣菲快4000了 昌建外滩均价也4000 建业的房子均价不低于4000 西班牙玫瑰 等等 一些*较好的小区那个均价低于4000了 稍差一点的均价也在2800以上 现在漯河的房价大致均价在3200左右了
感谢有机会回答这个问题，漯河这个城市在我的印象当中城市不大，但是五脏俱全。作为河南一个普通地级市之一漯河，个人觉得漯河可以说曾经有过一个风光的时刻，如今这个房价到底如何？借此机会简单谈谈我的观察。
如上图所示，目前漯河的房价均价已经到了5333元，可以说在2018年1月从4300多元到如今也上涨了1000元，涨势还是挺厉害的。那么漯河到底经不经得起这么高的房价？漯河房价上涨的原因有哪些？几点愚见：
第一、漯河棚改。可以说在过去的两年像漯河这样的城市几乎无时无刻都在进行棚改，而棚改进行的安置措施（主要是*化安置为主）是导致这些城市房价出现暴涨的主要原因。简单来说*是突然间很多人有钱了，拿着钱去买房了，虽然说库存确实降低了，但是人为的***了需求。
第二、全国*品牌房企的入驻。之前写过一篇文章简单讲过全国*房企*如：碧桂园胡建业、恒大等等是如何提高当地房价的，几步：1、高价拿地（拿大块的地，好地）；2、商业体与住宅区配套，提高房屋潜在价值；3、借助品牌或者配套商业提高房子售价从而带动整个区域的房价（一个区域的*开发商看到碧桂园、建业、恒大提高了房价，自己不提房价*是傻）。
根据2017年的数据显示，漯河全年全市实现生产总值1165.1亿元，*上年增长8.2%。三次产业结构为9.8:61.3:28.9，人均生产总值44089元。常住人口265.03万人，城镇化率为50.91%。可以说从整体实力来看，目前漯河房价并不算高，几点愚见：
第一、城镇化率还是*较低。距离70%的城镇化率还有很大距离，可以说差不多还有将近50万的居住需求，漯河本身仅仅有3市辖区、2县，可以说未来实现全域市区化（撤县设区）是必然。
第二、区域房价差距还是很大。经过查询可以看到虽然说目前漯河目前房价均价为5333元，确实有部分区域房价达到了8000左右，但是召陵区的房价均价4000多，可以说给了很多真正的刚需有了落脚地（按照人均GDP来算差距并不大）。
第三、漯河有自己支柱产业。可以说漯河在很久以前*确定了自己的支柱产业，双汇集团坐落于这座城市，漯河也成为国内知名的“食品城”。区别于*地级市支柱产业不明显或者说重工业污染较重需要转型不同，漯河只需要做的更好，大力发展第三产业即可。
